Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie, wie im Baugesetzbuch § 194 festgelegt, spiegelt den Preis wider, zu dem man ein Objekt unter normalen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt verkaufen könnte. Dieser Wert berücksichtigt die rechtlichen Rahmenbedingungen sowie die spezifischen Eigenschaften der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs.

Für die präzise Ermittlung des Verkehrswerts stehen laut der Immobilienwertverordnung drei anerkannte Methoden zur Verfügung. Das Vergleichswertverfahren zieht die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in der näheren Umgebung heran. Alternativ summiert das Sachwertverfahren die Kosten für das Grundstück mit den Aufwendungen für Anschaffung und Errichtung des Gebäudes.

Wird eine Immobilie zu Vermietungszwecken genutzt, ist das Ertragswertverfahren die geeignete Wahl. Diese Methode berücksichtigt die potenziellen Einnahmen, die durch Vermietung oder Verpachtung der Immobilie erwirtschaftet werden können, um den Verkehrswert zu bestimmen.